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- 財(cái)政部 訂定2017年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部將於2018年2月5日訂定發(fā)布「2017年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」。
財(cái)政部表示，我國(guó)自2016年起實(shí)施房地合一按實(shí)價(jià)課徵所得稅新制，個(gè)人自2016年1月1日起交易之房地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)者，或係2016年1月1日以後取得者，應(yīng)按新制計(jì)算房地交易所得，於房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)納稅。2017年度出售之房屋如非屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定核實(shí)計(jì)算適用舊制之財(cái)產(chǎn)交易所得申報(bào)課稅；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發(fā)布「2017年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」，個(gè)人出售房屋，未核實(shí)申報(bào)房屋交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其所得額：
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計(jì)算其出售房屋之所得額：
(一)臺(tái)北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例(詳見附件)計(jì)算其所得額。
財(cái)政部說明，上開以房屋收入之15％計(jì)算房屋交易所得額範(fàn)圍，係參照中央銀行對(duì)高價(jià)住宅貸款採(cǎi)取針對(duì)性審慎措施所界定之高價(jià)住宅而訂定，目的在改善該等高價(jià)住宅僅按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實(shí)際獲利之情形，2017年度本部分所得額標(biāo)準(zhǔn)維持2016年度之15％。
至於非屬上開高價(jià)住宅者，其房屋交易所得額標(biāo)準(zhǔn)係維持往年按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定百分比核定，該百分比係由各地區(qū)國(guó)稅局實(shí)地調(diào)查並按區(qū)域適度分級(jí)訂定，以反映地區(qū)差異及市場(chǎng)行情，俾趨近實(shí)情，2017年度本部分所得額標(biāo)準(zhǔn)除下列地區(qū)略有調(diào)整外，餘均維持2016年度之標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)修正情形如下：
一、臺(tái)中市
(一)北屯區(qū)由2016年度之18％調(diào)升為19％。
(二)中區(qū)由2016年度之17％調(diào)升為18％。
(三)霧峰區(qū)及神岡區(qū)由2016年度之12％調(diào)升為13％。
二、臺(tái)南市
新營(yíng)區(qū)由2016年度之10％調(diào)升為11％。
三、高雄市
前金區(qū)由2016年度之24％調(diào)降為23％。
四、其他縣(市)
(一)嘉義市由2016年度之14％調(diào)升為15％。
(二)臺(tái)東縣臺(tái)東市由2016年度之11％調(diào)升為12％。
財(cái)政部指出，個(gè)人2017年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標(biāo)準(zhǔn)之適用，該部業(yè)請(qǐng)各地區(qū)國(guó)稅局加強(qiáng)查核個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)之財(cái)產(chǎn)交易所得，落實(shí)租稅公平及居住正義。
2017年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定.pdf
財(cái)政部表示，我國(guó)自2016年起實(shí)施房地合一按實(shí)價(jià)課徵所得稅新制，個(gè)人自2016年1月1日起交易之房地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)者，或係2016年1月1日以後取得者，應(yīng)按新制計(jì)算房地交易所得，於房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)納稅。2017年度出售之房屋如非屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定核實(shí)計(jì)算適用舊制之財(cái)產(chǎn)交易所得申報(bào)課稅；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發(fā)布「2017年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」，個(gè)人出售房屋，未核實(shí)申報(bào)房屋交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其所得額：
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計(jì)算其出售房屋之所得額：
(一)臺(tái)北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例(詳見附件)計(jì)算其所得額。
財(cái)政部說明，上開以房屋收入之15％計(jì)算房屋交易所得額範(fàn)圍，係參照中央銀行對(duì)高價(jià)住宅貸款採(cǎi)取針對(duì)性審慎措施所界定之高價(jià)住宅而訂定，目的在改善該等高價(jià)住宅僅按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實(shí)際獲利之情形，2017年度本部分所得額標(biāo)準(zhǔn)維持2016年度之15％。
至於非屬上開高價(jià)住宅者，其房屋交易所得額標(biāo)準(zhǔn)係維持往年按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定百分比核定，該百分比係由各地區(qū)國(guó)稅局實(shí)地調(diào)查並按區(qū)域適度分級(jí)訂定，以反映地區(qū)差異及市場(chǎng)行情，俾趨近實(shí)情，2017年度本部分所得額標(biāo)準(zhǔn)除下列地區(qū)略有調(diào)整外，餘均維持2016年度之標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)修正情形如下：
一、臺(tái)中市
(一)北屯區(qū)由2016年度之18％調(diào)升為19％。
(二)中區(qū)由2016年度之17％調(diào)升為18％。
(三)霧峰區(qū)及神岡區(qū)由2016年度之12％調(diào)升為13％。
二、臺(tái)南市
新營(yíng)區(qū)由2016年度之10％調(diào)升為11％。
三、高雄市
前金區(qū)由2016年度之24％調(diào)降為23％。
四、其他縣(市)
(一)嘉義市由2016年度之14％調(diào)升為15％。
(二)臺(tái)東縣臺(tái)東市由2016年度之11％調(diào)升為12％。
財(cái)政部指出，個(gè)人2017年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標(biāo)準(zhǔn)之適用，該部業(yè)請(qǐng)各地區(qū)國(guó)稅局加強(qiáng)查核個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)之財(cái)產(chǎn)交易所得，落實(shí)租稅公平及居住正義。
2017年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定.pdf
